Trong bối cảnh Trung Quốc đối mặt với hàng trăm triệu căn hộ tồn kho, mô hình lừa đảo mới càng đặt nước này trước những điểm mù về chất lượng tín dụng.
Khi Li Qing quyết định bán căn hộ của mình ở thành phố Quế Lâm, miền nam Trung Quốc, một đại lý bất động sản đã đưa ra lời đề nghị hấp dẫn: bán nhanh và thanh toán đảm bảo 900.000 nhân dân tệ (125.000 USD), không rắc rối. Cô chỉ cần đồng ý với một vài điều kiện bất thường. Người đại diện tận tình hướng dẫn Li ký hai hợp đồng mua bán riêng biệt.
Thỏa thuận được ký kết vào cuối tháng 9 nhanh chóng trở nên kỳ lạ. Người mua không hề đến xem bất động sản và việc mua bán bị trì hoãn nhiều lần vì những lý do khó hiểu.
Đến tháng 3 năm sau, khi việc chuyển nhượng bất động sản cuối cùng được hoàn tất, vụ việc mới té ngửa. Một hợp đồng công khai ghi giá bán là 1,51 triệu nhân dân tệ, còn một hợp đồng riêng tư ghi giá thực tế là 900.000 nhân dân tệ. Giá công khai được thổi phồng, cho phép người mua thế chấp ngân hàng 1,28 triệu nhân dân tệ.
Sau khi trừ các khoản phí và thuế, người mua không chỉ sở hữu bất động sản mà còn thu về hơn 300.000 nhân dân tệ tiền mặt từ khoản thế chấp. Li nhận ra mình đã vô tình tạo điều kiện cho một hình thức đầu cơ đang hoành hành trong lĩnh vực bất động sản.
Như vậy, bằng cách lợi dụng những người bán đang tuyệt vọng và người vay ủy quyền, một hành vi làm sai lệch dữ liệu thị trường đã tồn tại. Những người thực sự muốn mua nhà bị gạt bỏ, trong khi ngân hàng bị thêm nợ xấu.
Từng là trụ cột của nền kinh tế Trung Quốc, thị trường bất động sản đã trải qua một đợt điều chỉnh đau đớn kể từ cuối năm 2021. Dưới áp lực, người bán đang đưa ra mức chiết khấu cao và gián tiếp trở thành con mồi bị lừa gạt.
Người mua nhắm đến những bất động sản kiểu như vậy thường cần tiền mặt để duy trì hoạt động kinh doanh hoặc trả nợ cũ. Với sự hỗ trợ từ các công ty tài chính hoặc bên cho vay, họ không tìm kiếm một ngôi nhà, mà chỉ đang lợi dụng nhà để nhận khoản tiền thế chấp dư ra.
Li Xiang, một chuyên viên tư vấn kỳ cựu tại Quảng Châu, cho biết một số công ty tài chính dàn xếp những giao dịch này để giúp khách hàng tránh bị vỡ nợ. “Họ săn lùng những ngôi nhà bị định giá thấp và hướng dẫn khách hàng vay vốn với lãi suất cao, sau đó dùng số tiền này để trả nợ”, Li nói.
Một nhân viên tại một công ty ở Huệ Châu đã phác thảo mô hình lừa đảo này qua ba bước điển hình: Mua ngay một ngôi nhà trị giá 3 triệu nhân dân tệ nhưng vay tổng cộng 4,5 triệu nhân dân tệ, trả khoản vay và bỏ túi phần chênh lệch. Phía người mua đã lợi dụng sự lỏng lẻo của các yêu cầu vay thế chấp để thu tiền mặt.
